央行年内再度降息降准业内:或加速楼市复苏

2020-02-04


  距离上次“双降”尚不ж足两个月,10月23日晚间央行再次祭出“大招”。10月2↔3日晚央行宣布自10月24日起,下调金Θ融机构人民币贷款和存款ы基准利率0.25个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点,以进一步降Ψ低社会融资成本,├保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降◤准,业内人士分析,此次“双降”有利于降低购房者置业和房◇企融资的成本,有利于四季度℃楼市的继续回暖。
  
  10月23日,央行网站发布∞消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,其他⿺各档次贷款及存款○基准利率ψ、人民银行对金融机构贷款利☆率相应调整,但ぷ个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时,下调金融机构人民币存款⿹准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。
  
  实际上,今年以来央行频繁运用信贷杠杆,我国信贷政策日渐宽松。◣据统计,本次已是今年第五次降息和降准了,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9۞%,五次降息的调整幅度达1.25个百分点。
  
  诚然,宏观经济疲☼软,三季度GDP回落,股市表现不佳,是本次&▌ldquo;双降”的主要原因。但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好,明显的莫过于购房者的房贷成本的下❤降,那么本次利率调整将会为购房者节省多少“≥银子”呢?本次调整后,五年以上∞贷款¥下降╪了0.25个百分点至4.9%。记者计算ō得知,以贷〣款100₪큐万元,每月等额还款分20年还清δ为例,〦本轮降息后,总购房成本可减少33182元,月供减少13◙8元。
  
  不仅仅是购房者能够直接受益,房企的融资成本∫也将大幅下┖降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,随着资金流动性的增加,利率的进一步下降⊙,企业的融资成本将会进一步降低,有利于提振开发企业Π房地产开发投资的信心。
  
  与以往不同的是,本次利率调整后,个人住房公积金贷款利率并未随之下调,而是保持不变。对此,易居研究院副院长杨红旭分析称,“这次降息后,商业◎贷款降至4.9%,而公积金贷款目前利率水平У已经处于3.25%的低水平。另外,各地公积金贷款年底额度吃紧,再降低利率的话,申≤请人数预计会增加,恐怕公积金管理中心会受不了。”
  
  央行И此℡次&ldq∈uo;双降&∏rdquo;的举措,意义不仅仅在于为购房者和房企“◣减负”,也向市场释放了一个积极☼的信号。严跃进分析,由于房贷成本的降低,购房者的积极性ミ会有所提高,交易量预计会趋于活跃,一二线较发达城市的房价或将会继续上升,助力第四季度房地产市场继╝续复苏。
  
  另外,也有业内人士提醒,央行货币政策的持续宽۩松,将导致楼市需求大量透支,楼市在下半年疯狂▶后,2016年初可能将再次陷入调整期。另外,后κ续发◑↔↕▪债利率的降低,会刺激房企加大融资规模,后续几年偿债期或将密集到来,房企需加大对此风险的警惕。